南京市通宇林景博园项目定位设计研究开题报告

1. 研究目的与意义

一、选题背景与意义1.1设计背景1.1.1面对中国14亿人口，房地产行业需求量是巨大的。

1.1.2中国经济在不断成长，人均gdp水平在不断提高。

按照十四五规划到2025年，我国将接近发达国家人均gdp的最低门槛15000美元，按照2035年远景规划，在15年内我国将会成为中等发达国家，人均gdp要达到25000美元水平，如果还是14亿人口，那就是35万亿美元规模，如此大的规模也利于房地产行业发展。

2. 课题关键问题和重难点

该课题为当下的热点问题之一，房地产市场广受欢迎， 课题的关键是要从江苏通宇投资有限公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），难点是办公部分的市场调研。

结合项目的定位设计、财务评价和确定的建设方案，制定项目的经营方案和营销策略，包括市场细分、确定目标市场并制定相应的价格策略（如总体定价策略、时点定价策略、租售比例、销售顺序等）、产品策略（如产品质量、产品性能、如何落实定位设计和建设方案等）、渠道策略（如渠道结构、渠道成员的选择、激励、控制等）、促销策略（如广告、营业推广、公共关系、推销等）等工作。

3. 国内外研究现状（文献综述）

现代市场的定位定位三层次3.1产品定位产品定位时将某个具体产品定位于消费者心中，让消费者以产生类似的需求就会联想起这种产品，这一层次的定位是其余所有定位的基础，因为公司最终向消费者提供的是产品，没有产品这一载体，品牌在消费者心智中的形象都难以维持[70]。

根据科特勒对产品的分析，一个产品应该包括以下五个层次[71]:(1）产品的基本层测核心产品，它是产品使用价值的真正物质体现，也是顾客真正购买、用于满足其某些需求的服务或利益。

(2）产品的第二层次一形式产品，它是产品实在的形体及外观，是核心产品的载体（3）产品的第三层次一期望产品，它是顾客购买产品时所期望的一整套属性和条件。

4. 研究方案

4.1选题的一般原则4.1.1.科学性:要有理论基础和事实依据，必须符合科学原理;预期结果要合理;研究方法要正确严谨。

4.1.2.可行性4.1.3.创新性4.2选题的一般过程(1）明确方向发现问题(2）浓缩范围经验分析(3）提示焦点形成课题4.3主要方法4.3.1行动研究4.3.2实验研究4.3.3个案研究4.3.4调查研究4.3.5文献研究4.4实施研究4.4.1.为行动而研究4.4.2.在行动中研究4.4.3.由行动者研究

5. 工作计划

十二月初到十二月中旬：选定题目；十二月中旬到十二月底：以论文题目为核心，制定详细计划、查阅相关文献；十二月底到一月初：完成英文资料的翻译；一月初到一月中旬：对已搜集的资料加以整理，论证分析论文的可行性、实际性，完成开题报告；二月中旬到三月中下旬：整合已有资料、构筑论郸的大纲。

进行市场调查，完成项目市场细分、确定目标市场和产品策略的制定与策划工作；三月中下旬到三月底：根据查找的数据和相关资料，进行深入详实的论文编写工作，对论文编写过程中所发现的问题，研究其解决方案，推敲整合，并进行修改完善，准备论文中期检查；四月初到四月中旬：计算项目价格策略、渠道策略和促销策略的制定与策划工作；四月中旬到四月底：撰写报告，完成毕业设计初稿；四月底到五月初：完成毕业设计终稿、打印成册并进行系统提交。

五月初到六月初：准备答辩。