南京市通宇林景博园项目财务评价研究开题报告

1. 研究目的与意义

背景：出让土地编号：no.2016g69。

土地位置：东至现状，南至现状，西至泰山中路，北至东大路。

项目用地性质为二类居住用地，用地面积33759.42平方米、容积1.01≤r≤3.0、建筑高度≤100米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题我:（1）财务预测在对投资项目的总体了解和对市场、环境、技术方案充分调查并掌握的基础上，预测财务评价的基础数据。

这些数据主要包括:项目投入物和产出物的数量、质量、价格及项目实施进度的安排等。

财务预测的质量是决定财务评价质量和成败的关键，其结果可归纳整理为若干辅助财务报表，主要有:投资估算表、折旧表、成本费用表、损益表等。

3. 国内外研究现状（文献综述）

1建设项目财务评价的目标财务评价的目标有:从企业或项目的角度，分析投资效果，判别项目的盈利能力;项目资金筹措的依据;清偿能力分析;财务外汇平衡目标;编制项目国民经济评价的基础当项目的财务效果和国民经济效果发生矛盾时，国家需要用经济手段予以调节。

财务分析可以通过有关经济参数(如价格、税收、利率等)变动对分析结果的影响，寻找经济调节的方式和幅度，使企业利益和国家利益趋于一致。

2建设项目财务评作用2.1财务评价是项目投资决策与评价的重要组成部分。

4. 研究方案

互斥型方案互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必然被排斥。

互斥方案经济评价包含两部分内容:一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对经济效果检验二是考察哪个方案相对经济效果最优 ，即"相对经济效果检验。

通常缺一不可，只有在众多互斥方案中必须选择其中之一时才可单独进行相对经济效果检验。

5. 工作计划

4（1）学期第18周 制定详细计划、查阅相关文献；4（1）学期第19周 完成英文资料的翻译；4（1）学期第20周 制定最后的调查内容和方法，完成开题报告；4（2）学期第1-5周进行市场调查，完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作；4（2）学期第6周完成毕业设计中期检查表；4（2）学期第7-8周计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作；4（2）学期第9-10周撰写报告，完成毕业设计初稿并交予教师进行检查，自我进行修改4（2）学期第11周完成毕业设计终稿、打印成册并进行系统提交。