涌璘府项目可行性研究报告开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1本课题研究的目的及意义随着我国经济增速放缓，传统地产的高利润、快周转的开发、销售模式正在面临更多来自市场的挑战与风险，加之面临国家严厉的房住不炒调控基调，在因城施策的分类调控影响下，投资周期长，不确定性因素增加。

房地产企业自身也已经由单一的房地产开发销售投资模式转变为及房地产开发、改造、出售、经营为一体的房地产投资模式。

面对复杂的现状，房地产投资企业不得不由粗放型管理转向精细化管理，对项目前期可行性研究更加慎重，而财务评价是项目可研的核心内容，为房地产投资提供可靠的决策依据。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1本课题研究或解决的问题本文结合房地产投资可行性研究的相关理论和方法，以3525-2地块为个案，对其投资可行性进行分析研究。

主要内容包括项目本体考量、战略定位研究、经济效益评价、风险分析及应对四大部分。

其中，项目本体考量主要包括项目所在地理位置、周边自然环境、交通条件、生活配套等，以及政府规划部门对项目所在宗地的技术指标及所在区域的发展规划等；战略定位研究包括全国范围内的宏观政策研究、项目所在地的经济发展情况分析等，结合对市场的分析对项目进行定位，确定目标客户，以判段技术上的可行性；经济效益评价主要包括根据基础财务数据，编制投资估算表、项目损益表、现金流量表等报表，再结合市场调研预测销售进度，运用静态分析与动态分析法对财务指标进行分析，以判定项目经济上的可行性。