1. 研究目的与意义

随着中国国民经济的高速发展和改革开放的不断深化,我国的房地产业已日益成为能有效创造财政税收、促进投资增长、带动相关产业消费的国民经济的重要组成部分,房地产业也已经成为我国国民经济的重要行业和国民经济的支柱产业,对我国社会经济新一轮的发展发挥着举足轻重的作用。

房地产投资规模在整个国民经济投资规模中占有很大比重,既关系着经济发展和城市建设,又关系着居民的基本需要和生活质量的提高,同时房地产投资本身开发周期长、占用资金量大、空间上的固定性特征无法将房产或地产根据需要状况进行转移,开发项目投资涉及面广、环节多,所有这一切都决定了必须重视房地产投资项目的系统科学投资决策。

房地产投资决策的科学水平直接表明了一国或一个地区房地产业和房地产市场发育的成熟程度。

2. 课题关键问题和重难点

本课题要研究和解决的问题是对x2项目房地产项目进行财务评价，即项目财务预测的基础上，根据国家现行财税制度和现行价格，从企业的角度分析测算项目的效益和费用，考察项目的获利能力、偿债能力以及外汇效果等财务状况，以判断项目财务上是否可行的经济评价方法。

在中国房地产业发展的过程中，财务评价是一股不容忽视的重要力量，回顾中国房地产营销理论及实战的成长历程，在快速发展的同时，不难看出今天的房地产营销在面对市场经济与整合营销趋势时，仍然显现出一些比较薄弱的环节。

随着房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈，房地产财务评价，很多层面出现的问题已然值得重视和深思，具体关键问题和难点如下几点：1.如何做财务现金流量表2.如何做利润表3.如何做财务平衡表4.财务内部收益率.投资回收期和固定资产投资借款偿还期等作为主要评价指标，如何操作。

3. 国内外研究现状（文献综述）

本课题要研究和解决的问题是x2项目财务评价方案，通过阅读相关文献，总结出目前学者对x2项目财务评价方案的研究成果如下：崔冉昕在ppp污水处理项目财务评价要点研究中提出ppp模式下，污水处理项目的财务评价要点与传统模式下的财务评价要点有所不同。

本文通过对计算期、 成本费用、营业收入、政府可行性缺口补助、税费制度和财务评价指标等多个方面进行对比分析，阐述了ppp污水处理项目财务评价的重点和难点。

首先，在成本费用方面，ppp模式下，由于政府主导作用和社会资本的参与，市政公用设施建设项目的成本费用要求更为严格，各项成本更加具体和细化。

4. 研究方案

设计方案：通过图书查阅、网络查询、外出调查、问卷调查等方法来搜集相关数据资料。

根据搜集的x2项目进行投资估算值计算和财务分析，然后得出结论。

研制及研究方案：1、文献综述法：大量查阅房地产开发的财务分析资料，了解财务分析的信息，并进行整理，对接下来的工作做好基础。

5. 工作计划

1.制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献。

通过大量的文献及书籍阅读，并且对老师推荐的文献和自己找的文献进行阅读以了解其所述的内容。

经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总供给质量及供给增长率分析结构，完成市场调研报告。