1. 研究目的与意义
当前中国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。换句话讲，购房者根本没有必要去关心目前房价的涨落。
而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。
剩余内容已隐藏，您需要先支付后才能查看该篇文章全部内容！2. 研究内容和预期目标
研究目标：
从我国政策背景出发，介绍国内外有关房地产业理论解释，明确阐述房价定义、作用、发展历程、发展模式等概念性问题，盘点我国房地产业发展现状，归纳分析高房价在我国的深层次原因，提出相对应的政策建议。
主要内容：
剩余内容已隐藏，您需要先支付后才能查看该篇文章全部内容！3. 国内外研究现状
国内：我国对于房地产问题的研究起步较晚，主要的研究文献有李春吉，孟晓宏等人利用时间序列分析的方法，将历年房价用曲线拟合趋势相，再用ARMA模型处理随机项。对于在对新政策下发后上海房价的走势进行重新预测。以及高波，毛丰付等人利用历年房价，开发面积，贷款额等各项数据，对中国房地产市场结构和价格影响因素进行的实证分析。研究表明，在国内，人均可支配收入和对投资成本的预期是影响房价变化的基本因素。由于房地产价值量大，使得房地产开发商和购买者都离不开金融机构的贷款支持，金融机构的大力支持的态度也促进了房价的上涨。此外开发商囤积土地，炒房者大量投资房地产，是房产泡沫产生的主要原因。复旦大学的谢百三教授就房价泡沫形成的问题做了研究，他认为目前我国部分城市房地产市场出现了泡沫经济，原因是我国部分城市房地产在最近几年出现了投资和圈地热潮促使房价非理性上涨，导致商品房的空置率居高不下。当大量需要住房的居民没有能力购房，供需关系就不平衡了，大规模推高房价的资产保值投资行为是无法实现其保值功能的。王家庭，张换兆等人运用案例分析、回归分析等方法对中国房地产泡沫问题进行了系统分析。他们认为中国房地产业存在泡沫，但这种泡沫并非全国性的，而是地区性的。
国外：国外的房地产市场化程度比我国高，市场化的时间也比较早。房价问题的重要性及敏感性得到了很多专家学者的关注。根据国外的《经济展望报告》杂志，外国人推测中国的房价是必然要降的，他们的主要依据是研究的数据报告。2010年7月，渣打银行、野村证券公布了对中国房地产市场调研的报告。渣打银行在调研中统计到，自新政出台以来，他们监测的上海、北京、深圳等14个城市住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京降了70%，深圳降了57%，上海降了28%，中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降了90%。他们认为中国新政的出台就是为了打压房价。野村证券的调研报告认为，中国房价下跌10%-20%是合理的，这样房价能够回到2009年中的水平，如果下跌超过20%，带来的问题可能是房地产市场过度萎缩对经济及其他部分可能造成影响，从而可能会放松部分紧缩政策。渣打银行研究报告表明：上海和北京约有61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经被无限期搁置。尽管如此，多数外资机构仍坚信降价并非“房产泡沫”破灭，只是短暂的回调。澳新银行的调研报告认为实行调控政策以来中国多数一线城市的房价波动保持平稳，又由于中国家庭的负债率较低，金融机构出现严重系统性风险的可能性很低。因此他们认为在短期内中国房价不会崩盘。
4. 计划与进度安排
研究方法：
本文在研究方法上，主要运用文献资料收集法，同时辅以数据整理与分析、比较法、调查法等研究方法，引出宏观政策研究。
研究手段：
剩余内容已隐藏，您需要先支付后才能查看该篇文章全部内容！5. 参考文献
[1]罗能生.产权的伦理维度[m].人民出版社.
[2]徐滇庆.房价与泡沫经济[m].机械工业出版社.
[3]中国统计摘要[j].中国统计出版社.
剩余内容已隐藏，您需要先支付 10元 才能查看该篇文章全部内容！立即支付
课题毕业论文、文献综述、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
