我国GDP增长率、CPI、人均可支配收入与房价的相关性分析开题报告

1. 研究目的与意义

在当今社会，房价已经成为了一个热点、焦点、难点问题。

房价的涨跌牵动着数以亿计的人们的心。

房价的居高不下也不禁使人们感到困惑：是否随着人们整体收入水平的提高与生活条件的改善，才带来房价的持续上涨？所以，统计指数作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号，有必要进行深度的研究，判断其是否与房价的走势存在一定的内在联系。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：1.近年来房价的总体走势与未来的趋势如何 2.我国近年来的相关统计指数：GDP增长率、CPI、人均可支配收入3.分析二者是否存在相关联系4.提出相关对策建议拟解决的关键问题1.房价与统计指数是否存在内在联系，如果存在，是怎样的联系 2.当前存在的统计指数能否合理代表房价走势 3.可否提出统计指数的相关完善措施 4.人民群众应该对房价抱有何种态度 写作提纲1.近年来我国房价的总体水平 2.近年来我国相关统计指数的水平 3.分析二者是否存在相关联系4.做出分析总结 5.综合以上分析给出解决与改进方案。

3. 国内外研究现状

根据国家统计局发表的gdp增长率、cpi、人均可支配收入等相关指数，我们可以考虑编写与房价相关的房价指数，因为房价受到关注，房价指数自然也会被人们置于放大镜下比较。

事实上，近年来人们对国家统计局和发改委等部门公布的所谓官方数据多有不满，认为并没有真实反映房地产市场的客观情况。

而世界各国特别是西方发达国家在房地产市场信息的统计上具有相当丰富的经验，有着一整套成熟的做法，其中占主流的有：成本投放法、加权平均法、重复交易法、特征价格法等。

4. 计划与进度安排

（一）数据收集数据分为两部分：1.国家统计局发布的官方数据：gdp增长率、cpi、人均可支配收入 2.地价监测机构或网络门户网站或各财经平台发布的数据 （二）数据分析 【1】gdp增长率与cpi的相关性分析此周期分为四个阶段：gdp增长率上升、cpi处于低位；gdp增长率上升一段时期后，cpi快速上涨；cpi处于高位，gdp增长率开始下滑；gdp增长率持续下降，cpi快速下跌，通货紧缩。

判断我国处在相关阶段时，有何种表现。

【2】房价增长率与gdp增长率的相关性分析【3】房价与城镇居民人均可支配收入的相关性分析 （三）理论研究 参考其他文献，以及国外相关成熟的房价指数，提出相应的改进建议

5. 参考文献

[1] 中国国家统计局发表的相关数据[2] 赖雅.我国GDP增长率、CPI、人均可支配收入与房价的相关性分析[3] 黄毅，李健.完善我国房价统计指数相关研究[4] 郑思齐，孔鹏，郭晓旸.同类重复交易房价指数编制方法与应用[J].统计研究，2013(12):41-42.#8232;[5] 杨楠. 中国房价指数编制理论改进与应用拓展研究[D].上海:上海财经大学博士学位论文2005:31-32.[6] 谭斌，练晓旋.浅谈建立#8220;城房指数#8221;的必要性和可行性[J].中华民居，2011(7):55.[7] 周鹏，张勃.浅析英国房价指数统计方法[J].数据，2011(1):43.[8] 崔玲.新房价统计方案#8220;新#8221;在哪里[J].经济，2011(3):65-66.[9] 唐芳.房价指数与居民感受偏差原因解析[J].统计与决策 ，2010(15):39-40.[10] 郑京平.也说消费价格指数与房价[J].开放导报，2005 (4):44-45. [11] 尤晓敏.基于北京市数据基础上的物价指数和房价指数的相互影响变动途径分析[D].石家庄:河北大学硕士学位论文，2012:31.