货币政策对我国房地产价格的影响与对策开题报告

1. 研究目的与意义

前几年，中国的房地产市场非常活跃，房地产价格飞速上涨，房地产行业的快速发展已经对其他行业和助推经济增长起到重要作用，关于房地产价格的变化也引起了广泛关注，房地产价格的过度增长也是带来了很多不良影响，自然要引起重视。货币政策是会影响房地产价格的一个重要因素。

本课题从货币政策的角度出发，阅读大量国内外有关货币政策对房地产的影响问题的相关文献，综合分析了货币政策可以通过哪些方面对房地产价格造成影响以及会造成什么样的影响，并在此基础上提出对策，从而有利于我国房地产市场健康稳定发展，告别过去的高速增长模式，在未来，可以更高质量健康发展。可见，本课题能够从货币政策影响房地产价格的途径，会对房地产造成什么样的影响以及如何去应对这些影响，从而有利于推动中国经济的高质量发展

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

本课题从货币政策角度出发研究货币政策影响房地产价格的途径，会对房地产价格造成什么样的影响以及提出相应对策。

拟解决的关键问题：

3. 国内外研究现状

国内研究现状：

刘传哲，何凌云（认为房地产价格是由供求关系决定的，与需求正相关，与供给负相关。房地产市场发展不断成熟的同时也伴随着巨大的风险，即非规律性波动。还认为房地产市场是对货币政策极其敏感的行业，但汇率对房价的效果不是特别明显。年住房改革以后，利率与房价的相关性不断上升，在供给与需求并重效果的作用下，会导致政策效果收效甚微。盛松成（2003）认为，对于房地产市场的调控，很多中央银行都选择利用选择性货币政策工具，特别是不动产信用控制手段。不动产信用控制是指货币当局直接对不动产抵押贷款进行的管理政策，如规定贷款利率、贷款上限、首付比例、还款期限和还款方式等。从现实情况来看，近年中国经常采取调整住房贷款首付比例、优惠利率水平等选择性货币政策工具来打击住房投机。董佳慧（2006）主要分析了优惠利率和不动产信用控制政策与对我国房地产价格的影响。吕寒冰等（2010）用一年期名义贷款利率和 m2 分别代表利率和货币供给量，选取1999.7-2009.7 的月度数据，通过 var 模型检验利率和货币供给量对房价的影响。得出了以下结论：在较长时期内，货币政策与房价基本变动方向一致，但货币政策对房价的调控作用是有限的。利率对房价的影响具有 6 至 7 个月的滞后性，短期内影响不显著，长期内有较显著的负向影响。短期内货币供给量对房价有比较显著的正向影响，这种影响大于利率对房价的影响。从总体看，中国央行调控货币供给量比调控利率对房价的影响更显著，这是由于我国利率市场化程度较低，利率对货币政策的反应较弱，房价对利率也不够敏感。然而，货币供应量与物价水平、经济增长都存在较强的相关性，也有利于提高货币政策传导机制的效率，所以货币供应量对房价的影响较利率更显著。夏斌，廖强（2001）认为由于我国基础货币和货币乘数稳定性不强，导致货币供应量的可控性较差，所以货币供给量已经不适合作为货币政策中介指标了。所以我们在考虑通过货币供给量调控房价时，必须意识到货币供给量在统计口径方面的准确性问题。楚尔鸣，鲁旭（2008）从非对称性的角度探讨了货币政策对房地产价格的动态影响，发现扩张性货币政策对房地产价格的拉动作用相对紧缩性货币政策导致房地产价格下降的作用更大。这说明扩张性货币政策更容易造成房地产市场泡沫，但紧缩性货币政策并不能很有效的控制房价，需要同财政政策等配合起来。 张晓慧（2009）根据通货膨胀的形成机理对资产价格与货币政策的关系进行了分析，也认为货币政策框架应该建立和完善关注资产价格变动。

国外研究现状：

4. 计划与进度安排

研究计划：

1．2022年11月30日前——完成选题工作；

2．2022年12月30日前——完成开题工作；

5. 参考文献

1盛松成.货币策能否调控房地产价格[j].银行家，2003 第 9 期.

2董佳慧.我国货币政策调控房价有效性研究[d].东北师范大学硕士论文，2006.5.

3吕寒冰，李鹏，曹冀彬.货币政策调控房价有效性的实证研究[j].中国房地产金融，2010 年第 5 期.