经济发达地区房价差异的原因分析——基于中国“新一线”城市面板数据开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

（一）本课题的意义及应用前景： 房地产业是我国国民经济发展的基础性产业，从 1998 年房地产市场化以来，该产业经过多年的发展已逐步走向成熟。

其基础型产业地位表明房地产稳定，健康的发展对整个国民经济及金融、建筑、农业、商业等相关产业有着重大影响。

而房价作为该产业发展状况最直接的外化指标，一直是人们关注的热点。

2. 研究的基本内容和问题

（一）研究目标目前，中国的房地产价格很高，波动又大，阻碍了城镇化的快速发展，故鉴于既要加快中国城镇化建设的步伐，又要让中国的房地产价格趋于平稳，探讨中国城镇化对房地产价格的影响具有一定的现实意义。

面对城镇化进程中存在的不足和问题，应该具有正对性的提出相应的改进方案，使房价能够在城镇化的过程中处于合适的位置。

基于此，探索城镇化背景下维持房价稳定是本研究的目标。

3. 研究的方法与方案

（一）研究方法（1）文献分析法：通过对国内外文献的检索与阅读，结合城镇化对房地产价格的影响进行了详细的搜集、整理和归纳总结，定性的分析了城镇化和其他因素对房地产价格的影响。

（2）实证分析法：在定性的分析了城镇化对房地产价格影响的基础之上,根据时间序列数据，建立极限边界分析模型，对模型多次进行估计检验，多方面的探究了城镇化对房地产价格的影响,得出结论，并提出了相关的政策和建议。

（3）计量分析法:研究利用stata14对数据进行统计分析和计量分析，通过回归分析、因果分析、对比分析从实证上对研究模型进行分析。

4. 研究创新点

（1）研究对象多角度:在建立模型的时候，不仅用到了人口城镇化率和房地产价格这两个指标，还引入了房地产价格的一些其他的影响因素，例如，城镇家庭人均可支配收入、商品住宅本年新开工面积、商品住宅本年竣工面积、房地产开发投资额、土地交易价格、房地产价格预期等,从不同方面分析了中国城镇化对房地产价格的影响；（2）研究方法创新性研究方法科学合理，具有创新性。

本课题采用归纳分析与演绎分析相结合、规范分析与实证分析相结合的方式，通过文献资料的收集和整理，研究城镇化水平对房价的影响。

（3）在研究城镇化对房地产价格影响的时候,把房地产价格预期作为一个影响变量放入到模型中。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展（一）研究计划（1）资料收集：认真阅读有关文献资料，熟练系统掌握房地产市场相关理论、城镇化发展水平的理论与信息。

利用多种渠道广泛收集城镇化水平和房价相关的文献，通过图书馆、互联网等途径获取文献资料。

并根据自己的实际情况，收集第一手资料。