1. 研究目的与意义
随着城市化的发展，更多的人涌入城市，必将会持续推高房价，购房者的购房能力要求会变高，并不是每个人都有足够的积蓄能够买得起房，那么买房者多数为工作稳定、有一定积蓄的人群，相比而言，40岁以下的大多数人都会选择租房，必然会促进租房市场的发展。而且国家也正在鼓励租赁行业发展，租赁市场也会越来越强大。城镇化、高房价、以及政策风都有利于租赁市场，租赁市场已达万亿级别，各大资本纷纷涌入，以小米投资的#8220;you #8221;，链家旗下的自如为例，都是有着很大的市场知名度和影响力。由李开复创新工场领头，民事资本跟人人网跟投3000万美金的美丽屋品质公寓也正在大力布局全国市场。
2. 研究内容和预期目标
在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即B端的逻辑去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提供各项增值服务，如：酒店管家式服务，电器保养，租客社交活动等租后服务，而吸引特定市场人群（如高管、创业青年、毕业学生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。服务式场租公寓有别于简单以专区现金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度，即C端去考虑利益，房子只是个载体，更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏性，从各种衍生需求挖掘额外效益。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的狙击，服务式场租公寓将有广阔的发展空间。
3. 国内外研究现状
目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大，对于新型的公寓企业来说不仅是着眼于企业自身的效益，更应承担国内这一历史时期的社会责任。
根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，租房居住比例达52.20%，而在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。
4. 计划与进度安排
研究计划：
研究计划：
2022年11月毕业论文选题、定题；学习本科毕业论文写作的规程与要求；
5. 参考文献
[1]《住宅与房地产》，房地产业对相关产业的带动效应研究，宁林忠，2016年10月下 [2]《房地产市场》，房地产业发展与公共服务的耦合协调关系研究，王瑞鑫，王文栋，刘旭玲，2016年8月10日 [3]《经济问题研究》，房地产业价格变动对物价的影响，刘晓欣，贾庆英，2014年5月13日 [4]《产业经济》，房地产业泡沫对我国经济的影响和防范，董琦，2013年8月 [5]《中国软科院》，房地产业成长发展轨迹的回归研究，熊华平，2015年1月 [6]《商界论坛》，房地产业融资现状分析，张湛，2015年 [7]《数学的实践与认识》，房地产业与其他产业的灰色关联分析，姜蕾，2015年11月 |
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