发达国家的房地产税收制度及其启示开题报告

1. 研究目的与意义

房地产一直是事关我国民生的重要话题，一方面，我国现行房地产市场面临着诸如房价过高、炒买严重、市场泡沫大等问题。另一方面，房地产作为固定财产的一种，却一直没有真正发挥其带动财政收入的作用。当前，我国正在着手推进房产税改革，落实“房住不炒”政策，说明我国房地产市场即将迎来新的发展，房产税的落地，将有助于改变地方政府的财政收入结构，同时有利于民生福祉，但是房产税的改革涉及领域众多，困难较大，而我国正处于发展中国家阶段，在房产税制度的实践上，我国仍缺乏有关经验，但是在各种发达国家中，诸如美国、德国、英国、日本等，由于探索时间较早，形成了更加成熟完善的房地产税收制度，因此，选择此题的理由是向各个老牌发达国家借鉴发展房地产税收制度的经验，从而为推动我国房地产税制度的改革落实提供建议。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：发达国家房地产税收制度的历史以及演变，房地产税收制度的特点，相关房地产税收制度的具体内容以及优势。

拟解决关键问题：找出我国当前推进房地产税改革的主要难点，以及如何通过借鉴国外成熟经验推进我国房地产税收制度的发展。

3. 国内外研究现状

（一）国外相关研究综述首先，一部分学者认为房地产税收等财产税的作用在于增加政府财政收入，wj m cc luskey，hl trinh（2013）认为房地产税的重点在于土地税的改革，不仅要从土地财政中摆脱出来，要注意财政收入的可持续力，基于费用和收费的土地收入来源是不可持续且缺少活力的，只有提供具备活力的可持续财政收入，才能满足城市发展所需要的资金[1]。

w dillinger（2010）认为，诸如房地产税这样的财产税普遍具有税基广泛，财政收入巨大的特点，但是在发展中国家的财产税普遍存在低收益率的问题，造成这样原因有一部分是由于税收管理制度的失败，另一部分则是对效率的追求不够明确[2]。

另一方面， ak hassett（1991）通过横截面模型研究发现，税收政策对于地方财政投资具有非常大的影响[3]。

4. 计划与进度安排

一、参考相关文献，研究国内外学者观点；二、图书馆查阅相关书籍，获取纸面数据；三、使用互联网，从国家统计局、国外知名数据网站等获取相关数据与图表；四、运用软件将数据图表化、直观化。

5. 参考文献

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