房地产业并购模式选择及其后果研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。因为一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变化，引起了国内房地产企业之间的竞争加剧，使全行业从#8220;暴利时代#8221;迅速转入#8220;微利时代#8221;，利润水平向价值回归，市场逐渐走向规范。另一方面，中国加入wto后，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，从而形成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经验丰富，专业化程度高，管理水平先进，资金实力雄厚，具有强大的市场竞争力。

随着我国加入wto，外国大型房地产企业将大举进军国内市场，将会给国内房地产企业带来前所未有的竞争压力。由于国外企业在资金、技术和管理等方面具有显著优势，势必使开发的商品房质量更好，品质更佳，建设成本更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。

为了要在激烈的市场竞争中取得优势，房地产企业必须要有市场危机意识，强化企业管理，逐步形成企业的核心竞争力，以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发，不断开拓市场、占领市场，才能维持企业的生存和发展。因此，探讨一条我国房地产企业的良性发展之路，以迎接全球化经济所带来的高层次竞争，已成为国内房地产业面临的重要课题。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：（1）房地产业并购的现状。 （2）房地产业并购的动因。

（3）房地产业并购的方法以及如何正确的选择并购模式。

（4）房地产业并购的后果。

3. 国内外研究现状

国内研究现状：我国房地产业发展历史不是很长，房地产业并购更是起步较晚，所以当前对于房地产业的并购研究不是很深入，基本是集中在传统的并购理论和房地产业特点结合、房地产并购价值探讨、房地产并购协同效应和房地产与国民经济的关系等方面。

国外研究现状：随着全球房地产的市场的蓬勃发展，房地产研究正在国际舞台上占据日益重要的地位。在最近的10到15年间，国外房地产研究经历了从起步到成熟的重要蜕变阶段，其发展速度和规模都达到了空前的水平。

4. 计划与进度安排

（1）撰写开题报告。

（2）翻译一篇外文文献。

（3）通过查阅中国知网、万方、维普等数据库，大量阅读关于此研究项目的相关文献。

5. 参考文献

[1][美]帕特里克 .a.高根.兼并,并购与公司重组[m].北京:机械工业出版社,2004,10.

[2][美]弗兰克 .c.埃文斯.兼并,并购价值评估[m].北京: 机械工业出版社,2002.

[3]杨红玉,吉林风.房地产企业的整合战略[j].建筑2004,8,31-32．