租售并举政策预期对城市商品住宅市场的影响开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.课题的意义：房地产业是国民经济的支柱产业之一，对于推进城市建设、改善民生，拉动投资增长、增加财政收入具有重要意义。

近年来，随着我国经济社会的快速发展，我国房地产市场发展平稳有序。

在改善城市居民生活水平的同时，近几年城市商品房的价格居高不下，限制了一部分的消费者的购买消费。

2. 研究的基本内容和问题

本研究基于前人的研究成果，通过对现阶段租售并举政策实际执行情况以及房地产市场的影响因素和当前的实际问题进行了细致梳理，探究租售并举和城市房地产市场之间存在的关联，综合研究租售并举政策对我国城市房地产市场的影响机理，发现政策间存在的不足之处，进而提出完善我国租售并举政策的建议。

1 研究主要内容1.1 租售并举政策梳理通过对文献和资料的阅读学习，了解我国现行租售并举政策的内容、特点以及实际执行情况，对租售并举政策以及理论研究进行较为深入的了解，以客观地对当前租售并举政策进行合理评价。

1.2 城市商品房住宅市场现状分析由于房地产市场影响因素的复杂性，难以将所有因素考虑在内。

3. 研究的方法与方案

（1）、文献分析法通过对以往学者、专家对相关问题的研究和阐述进行阅读和消化，了解租售并举政策对房地产市场产生的影响。

总结专家对各项政策的分析解释，从中获取一些补充的方法和依据，使研究结果更趋合理和科学。

从而对问题有一个初步的认识和理解。

4. 研究创新点

特色或创新之处（1）研究视角的创新。

主要研究租售并举这一政策对于消费者（需求方）、商品房开发商和租赁企业（供给方）、金融机构（其他）这三大方面的影响，通过定量与定性相结合的研究方法，分析租售并举政策实施对于城市商品房住宅市场产生的深远影响。

（2）研究内容的创新。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展1、2017年12月20日2018年1月20日：进行前期准备。

搜集、整理相关资料，深入学习有关知识，随时关注政策调整动向，及时把握调查地的相关信息。

2、2018年2月20日2018年3月8日：在几个试点选定地区做预调查，并根据预调查的情况，调整和完善调查问卷，进行问卷调查。