中国工业用地出让方式研究——基于07至15年工业用地出让数据开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.研究意义 1.1研究背景土地资源是人类赖以生存和发展的物质基础，同时也是宝贵的不可再生的自然资源之一。

中国正处于工业化和城市化的快速发展阶段，工业化是经济增长、城市化的原动力，工业用地在建设用地中占有较大比例，新增工业用地也是目前许多地区新增建设用地的主要组成部分。

随着改革开放的深入和经济的发展，尤其是20世纪90年代以来，中国地方政府就发展地方经济展开了激烈竞争。

2. 研究的基本内容和问题

1.研究的目标本项目基于2007至2015年我国工业用地出让数据的研究，主要是出让方式，整体来看各种出让方式的占比情况，借此分析我国工业土地出让市场的变化情况及完善程度，并提出建议。

2.研究的内容2.1土地出让土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

地方政府可以通过招标、拍卖、挂牌或者协议方式向包括制造业、服务业、建筑业等用户出让工业和商住用地。

3. 研究的方法与方案

1.研究方法1.1规范分析法 规范分析方法是以一定的价值判断作为出发点和基础，提出行为标准，并以此作为处理经济问题和制定经济政策的依据，探讨如何才能符合这些标准的分析和研究方法。

1.2文献资料法文献资料法是通过查阅文献资料了解、证明所要研究对象的方法。

1.3描述性统计分析法 描述性统计是用来概括、表述事物整体状况以及事物间关联、类属关系的统计方法。

4. 研究创新点

本课题符合国情，2007年之后，中国工业用地市场化改革取得很大进步。

市场发育程度的提高更多地归因于政策驱动下出让方式的快速市场化，出让方式的根本性转变也一定程度上提升了工业用地价值显化程度，但是中国工业用地出让价格整体水平仍未合理体现出资源稀缺性和市场供求所揭示的工业用地价值，借此次数据分析，可探究是否有创新土地供应方式。

根据产业政策、土地规划、产业用地需求等具体因素选择适宜的工业用地出让方式，探索租赁、作价入股等国有土地有偿使用方式，积极推行工业用地出让弹性年期制。

5. 研究计划与进展

2018.3资料收集；2018.4文献阅读整理；2018.5 数据分析，描述性统计分析；2018.5.7完成论文草稿2018.5.14研究成果汇总2018.5.18毕业论文查重2018.6.6完成论文终稿