南京市税收政策对住宅房地产价格影响研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.研究意义中国住宅房地产价格的过快上涨带来了一系列严重的社会问题和社会矛盾。

为此，中国政府从财政、货币和土地等方面出台了大量的调控政策以抑制住宅房地产价格的上涨。

作为重要的财政政策，房地产税收政策在调控房地产价格以及配置房地产市场资源方面起着重要的作用。

2. 研究的基本内容和问题

1.研究目的以税收政策与住宅房地产之间的关系为研究对象，按照理论研究与实证分析相结合的原则，以解释税收政策对房地产价格的影响效应，从房地产开发，流转和保有三个阶段分别分析税收政策对南京市住宅房地产价格的影响机制，并提出相应的政策建议。

2.研究内容主要可以分为以下几个部分：一、理论分析税收政策对房地产价格的作用机制。

二、运用局部均衡分析法从房地产开发、流转和保有三个阶段分别研究税收政策对房地产价格的影响机制。

3. 研究的方法与方案

1.研究方法与实施方案（1）文献综述法通过对以往学者、专家对相关问题的研究和阐述进行阅读和消化，了解税收政策对房价的影响。

总结专家对政策的分析解释，从中获取一些补充的方法和依据，使研究结果更趋合理和科学，从而对问题有一个初步的认识和理解。

（2）问卷调研法在阅读文献、理论探究的基础上，选取南京进行实地调查研究，设计合理而全面的调查问卷，进行多范围、多人次的说明和采集后，采用有效的简单随机抽样和整群抽样的方法，得出相应的数据，并结合其他的因素和结果，得出合理的结论。

4. 研究创新点

（1）方法上：本选题拟从局部均衡分析、资产定价理论分析房地产税收政策对房价的影响机制。

以往研究多以政策研究为主，缺乏对房地产税收政策对房价影响的实证分析。

（2）视角上：分别从开发、流转和保有三个阶段分析税收政策对房价的影响。

5. 研究计划与进展

（一）准备阶段1.2017年12月20日至2018年1月22日，查询收集文献资料，确定论题，准备开题报告。

2.2018年1月23日至3月5日，进一步修正研究目标、内容和方法，完成开题报告。

3.2018年3月6日至3月26日，进一步查阅文献，在实习地和网上开展问卷调查，为论文写作做准备。