“三权分置”下农用地经营权和承包权价格评估方法研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一．意义1.现实意义研究三权分置下农用地价格评估方法研究，有利于促进新时期农用地流转市场发展，为解决农用地流转过程中发生的价格确定困难提供帮助。

本课题的研究将农用地自身的复杂权力状态进行剥离，分别研究农用地单独具有所有权、承包权、经营权（使用权）的不同状态下所对应的价值功能，根据具体的价值内涵选择合适的评估方法来确定价格。

从而在农用地市场中，为农用地不同权力状态下的流通提供科学客观的价格评估参考。

2. 研究的基本内容和问题

一．研究目标本课题的研究目标是确定三权分置下农用地价格评估方法体系。

研究三权分置前提下农用地对应不同权力状态时所具有的价值功能，清楚界定农用地价格内涵，选择合适的评估方法进行评估，从而确定农用地价格。

二．研究内容 1.农用地的权力内涵研究三权分置下的农用地所具有的所有权、承包权、经营权的具体内涵，研究不同权力状态下权利主体对农用地的使用广度和其他可能。

3. 研究的方法与方案

一．研究方法 1.文献综述法通过对以往学者、专家对农用地价值及功能的研究和阐述进行阅读和分析，学习学者对农用地价值判断的理论和方法。

2.理论分析法学习土地相关理论关于土地不同权属所包涵的作用和功能，对于权利主体的效用。

3.结合法 把理论分析中处于不同权力状态下的农用地的功能效用与文献研究的结果进行对比结合，确定不同权力状态下的农用地对权利主体产生的实际效用和功能。

4. 研究创新点

特色或创新之处本课题研究的特色之处是：提出了三权分置下农用地价格评估研究，研究的是农用地分别具有所有权、承包权、经营权的价格评估。

以往关于农用地价格的研究是农用地综合价值的体现，本研究是把农用地在不同权力状态下所具有的价值功能进行清楚划分，从而研究得到的农用地价格只能够反映该权利状态下所具有的价值功能。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展本项目完成周期计划为一年。

预期进展如下：2017.04-2017.06完成文献综述；2017.11-2017.12确定研究题目；2018.01-2018.03 完成开题报告；2018.03-2018.05完成课题初步研究；2018.05-2018.06撰写研究论文。