不动产统一登记对房价的影响——基于居民购房意愿调查开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、本课题的意义

土地是万物基础，以土地为基础，建立不动产统一登记制度，能够形成逻辑有序的不动产登记系统。土地登记法制化、制度化、规范化和信息化的有序推进，土地调查成果和土地登记制度、业务体系以及信息化平台完善，为不动产统一登记提供了基础数据支撑，奠定了坚实的业务基础。

随着我国经济的快速发展，不动产产权交易成为我国日常经济活动的中重要组成部分，不动产产权的交易安全决定着我国土地的供给与需求市场的平衡，对我国房价市场起着重要的作用。为了保障房价市场的稳定，我国采取了不动产统一登记制度。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标

随这我国社会主义市场经济体制的不断完善，不动产产权交易制度的不断完善，我国在现行的土地登记制度上提出了不动产统一登记。不动产统一登记对房地产行业来说，这是实现房地产市场信息透明、信息对称的基础性工作，对房地产行业的政策制定者和房地产企业来说，这一点更加重要。不动产统一登记的推广与实施已成必然趋势，这对房地产市场也会造成不同程度的影响。

本文从不动产统一登记制度的变革研究为基础，系统阐述我国不动产统一登记制度的变革与房价之间的关系。在我国实施不动产统一登记政策之后，以房地产市场的变化的数据为依据，分析两者之间的联系。

3. 研究的方法与方案

一、研究方法

1、文献综述法：

文献综述是跟踪和吸收国内学术思想和研究的最新成就，了解科学研究前沿动向并获得新情报信息的有效途径，有助于我们掌握国内外最新的理论、手段和研究方法。从已有的研究中得到的启发，不仅可以帮助我们找到深入研究的新方法、新线索，是相关概念、理论具体化，而且可以为科学地论证自己的观点提供丰富的、有说服力的事实和数据资料，使研究结论建立在可靠的材料基础上。

4. 研究创新点

一、本项目的创新之处

1、以我国的不动产登记制度的变革为基础，分析我国不动产统一登记制度的构建对不动产产权交易市场的影响。

2、以不动产统一登记地区的房价变动数据为依据，研究不动产统一登记制度的实施和房价变化之间的关系。

5. 研究计划与进展

本项目的研究进展如下：

2015.09-2015.10：课题启动，在校期间，多阅读相关文献，提升专业知识；通过查阅文献资料，收集与整理相关资料，并学习处理数据方法，为后期的数据处理做准备。

2015.11-2015.12：通过查阅各个地区的不动产登记实施情况，必要时进行实地考察，确定调研地区。