房地产泡沫的判断和测度研究——以南京市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

研究意义：房地产业作为我国第三产业的重要组成部分，近年来飞速发展，成为我国启动内需、推动经济增长的重要产业之一，具有十分重要的地位和作用，房地产业不仅开发建筑住宅房屋以满足人们居住需要的生活资料和物质条件，还开发建筑厂房、写字楼以及商铺为社会运作创造基础性物质要素，还为企业提供重要的生产资料。如果房地产业存在泡沫，将可能对经济造成负面的影响，严重时甚至可能导致金融危机，因此，对于房地产泡沫的研究具有深远的理论意义和迫切的现实意义。

①理论意义:进一步深化针对我国的房地产泡沫分析

从目前的研究来看，房地产泡沫的研究基本上从目前的研究来看，房地产泡沫的研究基本上是在泡沫经济的研究基础上展开的，从这个角度来说，房地产泡沫是房地产研究中的精品，而经济泡沫的研究则是从金融产品的泡沫开始的，如股票和各类证券，但房地产与这些金融产品有明显的不同。房地产既是一种消费品，也是一种投资品，两者的功能不能很明显地区分，因此，研究房地产泡沫必须从此为基础来构建研究体系，而不能完全套用其他研究对象的研究方法。从学者的角度，简单的说价值和价格的背离就是泡沫，从这种意义上来看，经济体系中存在泡沫是很平常的，我们需要弄明白的是如何量测泡沫并判断其严重程度，以及泡沫是处在积累过程还是处在吸收过程。本文的重要理论意义就在于进一步深化分析我国房地产泡沫研究的理论思路，开拓新的研究视角。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标：

①初步描述性地判断指标指示法、理论价格法和统计检验法的应用环境和优劣，对国内房地产泡沫测度指标进行评价，并以实例来验证。

②选取二线城市南京作为实例研究的地区，通过对南京房地产市场的定量和定性研究进行实证分析，以此判断南京房地产市场是否存在泡沫，如果存在泡沫则对其程度进行一个测度。

3. 研究的方法与方案

本文主要采用的研究方法包括：

1.调查分析法

通过多种调查方法收集资料和文献，对其进行分析整理，得到与本文研究内容相关的资料和文献。

4. 研究创新点

本文的创新之处：

1.本文对南京市房地产泡沫进行了综合测度。首先通过选取合适的指标，运用时间序列分析法和指标分析法对房地产泡沫的表现形式分别测度其具体的泡沫值。具体方法是：先计算出每个指标在一定时期内的实际数值，其次通过现有研究成果确定每个指标合理值的区间和不合理值的区间，最后通过指标的实际值与合理值区间进行对比，分别计算出泡沫度。其次按照这四种表现形式对房地产泡沫贡献度的大小赋予每个指标值一定的权重，进行加权求和，最后计算出房地产泡沫度的具体数值。

2.本研究详细分析了房地产泡沫的形成原因，并在此基础上有针对性的提出若干政策建议，增强了政策建议的可行性和可操作性。

5. 研究计划与进展

研究计划：

以下计划按照查阅文献、撰写文献综述、选题定题、撰写开题报告、撰写毕业论文以及成果推广及鉴定等所需环节安排。

2015年5月2015年6月与老师讨论，根据众多研究项目的可行性以及广泛性进行比较确定选题范围，收集相关初期文献，撰写文献综述，并在老师的建议下进行修改完善，最终完成并提交文献综述；