我国房价影响因素的实证研究开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，随着我国经济的飞速发展，城市化进程加快，房地产价格在呈现一路飙升的态势的同时，还出现明显的区域不平衡现象。

房地产作为我国经济的支柱型产业，其健康发展直接关系国民经济的健康运行。

为此，本文将通过建立回归模型，具体分析影响我国房价的主要因素，为解决房地产行业的相关问题提供依据，并针对我国房地产业的发展提出政策建议，以促进我国房地产市场稳定健康的发展，缓解由房价区域化带来的社会矛盾，稳定社会秩序，维护社会稳定。

2. 研究内容和预期目标

一、研究内容：1.明确房地产价格的形成机制; 2.分析引起房地产价格波动的各种影响因素及其对房价的影响; 3.分析导致我国的房地产价格差异的主要影响因素二、拟解决的关键问题：分析我国各省级行政区房地产价格差异的主要影响因素;提出改善房价区域差异的建议三、写作提纲：1.从房地产价格的理论知识出发，阐明房地产市场理论和房地产价格理论；2.从定性角度分析影响房地产价格波动的各种因素并分析其具体影响;3.从定量角度分析导致我国各省级行政区房地产价格差异的主要影响因素4.提出对我国房地产价格的合理调控对策建议。

3. 国内外研究现状

一、国外研究现状：nellis和longbottom通过分析城市商品房价格的波动，得出结论：随着人们的可支配收入的增加，房价也随之上涨，说明收入是影响房价变化的重要影响因素之一；peng和wheaton在研究土地供给、土地价格、住宅供给和住宅价格之间的关系，选取香港在1965-1990年的统计数据进行分析，结果显示出土地供给对土地价格、住宅供给和住宅价格都有较大的影响；cath jackson和michael white通过对各区域房地产市场的相关数据对比分析，研究表明应根据各地区的经济发展情况和地理区域位置划分房地产的市场区域;gregory kisunko通过对比研究房地产价格与土地价格间的走势关系，观察二者间的同向变化关系，推出土地价格的上涨是导致房地产价格上涨的重要因素之一，从而证实二者的正相关关系的存在;jacobsen主要是从房地产价格的成本构成角度出发，他认为房地产价格是由土地成本、土地开发成本、房屋开发成本、管理费用、投资利息、销售费用和开发利润七个部分构成；xin janet ge通过建立房价预测模型得出迁移在决定新西兰房价波动的要素中起着重要的作用。

二、国内研究现状：刘庆鹏利用面板数据分析我国各区域间房地产价格的波动情况，提出我国房地产价格区域差异的形成主要是由于我国区域经济发展水平不均衡、居民消费水平差异较大、消费观念不同以及国家政策倾斜程度不同造成的；李勇辉、陈勇强、何灵通过分析我国各个区域的房地产业发展的区域差异性，认为各区域经济发展状况、政策扶持力度和消费观念的不同是造成这些区域差异存在的主要原因；梁云芳和高铁梅在分析房地产价格波动的区域差异过程中运用panel data模型，认为信贷规模对东西部地区房地产价格的影响较大，而对中部地区影响较小;龙莹和张世银运用面板数据模型分析我国房地产价格的区域差异的影响因素，利用房屋销售价格指数反映房价的变动，基于我国划分的东中西三个房地产区域市场的前提下，选取1999-2008年的数据分析人均国内生产总值、居民消费价格指数、土地交易价格指数和物价指数四个指标对房价的影响，最终的研究结果表明，各影响因素对不同区域房价的影响程度不同，其中居民消费价格指数对我国中部和西部的房价变动影响较大;土地交易价格指数对我国东部和西部的房价变动影响较大;总体水平上东部房价明显高于中西部，中西部房价上涨空间较大，所以物价水平对于中西部房价的影响较大。

尽管已有不少学者对两者关系的理论研究和实证研究进行了积极探索，但迄今为止，关于两者之间关系的研究并没有最终形成一致的结论，因此，未来继续研究区域要素对房价的影响仍然具有比较重大的理论价值与实践意义。

4. 计划与进度安排

第一阶段：2022.12-2022.01 确定论文题目、收集资料、完成开题报告，上交导师查阅及修改；第二阶段：2022.01-2022.02 根据具体大纲查找所收集的资料，包括中英文文献；第三阶段：2022.02-2022.03 根据所选题目及资料完成论文初稿，务必保证论文格式要求；第四阶段：2022.03-2022.04 对论文初稿进行修改，填写中期检查表等文件资料，进行中期检查；第五阶段：2022.04-2022.05 对论文进行修改完善，最终定稿；第六阶段：2022.06 准备论文答辩。

5. 参考文献

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