市民房地产消费的数学分析开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，中国房地产业蓬勃发展。房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，并且是我国当前宏观经济中的支柱产业。由于它的巨大经济效益和对国民经济的拉动作用，国家政策对房地产业的发展在一段时间内曾持鼓励态度，这极大地刺激了房地产业的进一步发展。由于我国市场经济还不够成熟，房地产制度不健全，房地产的过热投资导致房地产价格一路飙升，各地出现房地产投资热、炒房热，过多的银行贷款卷入到房地产市场中，使房地产市场热上加热。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难，这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。居住是人类的基本生活需要，住房问题不仅仅是个经济问题，而且是一个社会问题。弄清房地产消费价格的影响因素，进而有效控制房价成为政府和学者们关注的焦点。我国任何一个消费领域都没有房地产业对发展经济、扩大市场内需、提高人民生活水平的作用更大。因此，对市民房地产消费进行数学分析，用数学工具论证各个因素对房价的影响程度，对打破当前制约城镇居民的住房问题、培育住房市场有效需求、促进国民经济增长等具有重要的理论和现实意义。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

通过概述与房地产相关的经济学原理，根据已有国内外学者对房地产市场价格的文献，研究全国房地产发展情况。以南京房地产为例，应用多元统计分析及spss、matlab软件，集中对引起南京市的房地产价格变化的重要因素完成关联分析研究，并构建模型。为抑制房地产过快增长提出一些对策，为中国其他城市提供实证分析的参考。

3. 国内外研究现状

国内房地产行业现状：

泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大，加剧了我国经济波动。市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。

4. 计划与进度安排

1.查找文献，通过在图书馆和网络上查找与之相关的文献，经过阅读、摘录、编辑等工作，进而全面的了解房地产背景资料。

2.求教导师，通过与导师的交流，询问相关的问题，充实自己的材料。

3.理论逻辑分析，结合以上的基本工作，通过自己的理论分析能力给出完整的论文。

5. 参考文献

[1] 潘月，苏义坤. 二线城市房地产价格动态因素分析[j]. 经济师，2016（1）.

[2] 郑心瞳. 房地产市场的供求与价格分析[j]. 金融经济，2016.

[3] 袁东，何秋谷，赵波. 房价变动的影响因素研究[j]. 经济与管理研究，2016（3）.